中古住宅
| New! 京都西京区桂〜 |
長岡京市 |
阪急徒歩圏 |
自宅 |
４LDK〜 |
〜7000万円 |
業務用（売買）
※投資向き物件は収益で計算できるため人気不人気はっきり差が出ています。
特に東京の投資向き物件の動向を注視してみてください。
購入希望の物件総額は下がってきていますが、（融資が厳しくなっているため当然ですが）
的確な指値で手軽な物件は人気沸騰しているようです。
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| 京都（山科区） |
幹線道路面す |
自社ビル用地 |
間口必要 |
100坪以上 |
相場 |
| 京都（市内） |
駅徒歩圏内 |
投資収益マンション |
ワンルームマンション
ファミリーマンション
RC造 |
利回り10％〜 |
〜6億円 |
| 京都（市内） |
駅徒歩圏内 |
投資収益マンション |
ワンルームマンション
ファミリーマンション
RC造 築浅S造 |
利回り9％〜 |
3000万円〜2億円 |
※下線は最優先事項を表しています
告知板
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※金融事情にかなりの変動があります。地元金融機関とその他積極的金融機関でキャッシュフローを高める融資（返済期間を長期に取る）を目指しましょう。（H24年5月）
※過去の不動産投資商材や教本に捉われることなく、現実の投資情報・ファイナンスを提示します。（H24年4月23日）
※直近でも金融機関の融資条件が大幅に変りました。緩やかなところ厳しいところ相まっています。（H23年10月3日）
金融機関にもよりますが自己資金を抑えた収益還元法はH19/12.13ショック以降難しくなりました。（主にM行）そこで、旧来からの収益還元法を用いた収益一本やりの物件選び（RC、平成物）だけではなく、積算を重視した物件選定で金融機関対策を行っています。物件毎に、金融機関提出用の独自の収益資金計画表を用意しておりますので、持込み物件も含めご相談下さい。
※オーナーさんへ：金融事情により購入希望者の収益マンションに対する不動産投資スタイルも変わってきています。
合理的で資産の償却を考えた売買をご相談下さい。
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業務用（賃貸）
※その他に飲食関係の出店需要多し |
| New!京都市山科区 |
外環状線 |
イベント用地 |
売買物件 |
100坪以上 |
相場 |
| 京都市全域 |
幹線道路 |
大型量販店用地 |
賃貸（売買も可） |
1500坪前後 |
相場 |
| 京都市全域 |
スポーツクラブ用地 |
全国チェーン |
賃貸 |
1000〜
１７00坪 |
相場 |
| 京都市内幹線道路 |
ドラッグストア |
チェーン店 |
賃貸テナント・土地 |
250坪〜 |
相場 |
| 京都市内 |
店舗用土地 |
飲食店 |
賃貸 |
20坪〜40坪 |
相場 |
| 京都（右京・下京） |
ディスプレイテナント |
カー用品 |
賃貸
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30坪前後 |
相場 |
| 京都（市内） |
ドラッグストア |
チェーン店 |
賃貸病院前の立地 |
30〜70坪前後 |
相場 |
