A：不動産業者へ相談を

現状では購入できないということを誠意を持ってお伝えし、最終的には「借地権」も財産の一つであることから、他者への売却もやむを得ないと思われます。どちらもお近くの不動産業者に相談されてみてはいかがでしょうか。売却できるかもしれません。

A：京都では更新料として100万円前後が多い？

一般的に借地権とは『土地を借りて建物を建てることができる権利』ということになります。その借地権の購入費用としては、最初に支払う権利金と、土地を借りていることに対する毎月の賃料から成り立っています。この借地権の代金が所有権と比べて安いため、住宅購入当初の費用を抑えたいという方にとってはメリットがあります。
借地権の価格の目安は国税庁から発表されている路線価表の上部に借地権割合（所有権に対する掛け目）という数値がありますので参考にしてください。（これはあくまでも参考程度です。お寺が地主の場合は長年の慣習で金額にズレがあります）
不動産の所有権が、利用する権利・収益する権利・処分する権利を持った完全な権利だとするなら、借地権はそのうちの利用する権利のみということです。その意味では、住宅ローンの評価も若干低いとか、建て替え・大きな増改築などに対して地主の承諾が必要などの制限があることがデメリットでしょう。
個々の契約により更新料や承諾料が発生しますので、それらの金額は一概には言えませんが、更新料が権利金の5％前後程度、建て替えの承諾料は3％などということも聞きます。購入にあたっては借地権代金と建物代金の内訳を記載してもらうことなど、不動産業者から契約内容を事前に確認し、納得してから行動を起こしてください。

A：市場の整備が一番肝心です

借地権物件は所有権売買と比べて安く、特に場所が気に入っているとなればなおさら魅力的に写ることかと思います。しかし、50年という長い期間、ライフスタイルは何度か変わるものです。内部の模様替えから始まり、増改築、一番の変化は住み替えということでしょうか。
この場合の売却については地域差もありますが、現状、借地権売買の市場が未発達であることが一番の問題だと思います。将来売却の頃には市場ができていることでしょうが、これは現在の借地権売買の数に比例してきますので、今後の物件動向を注視していく必要があります。市場の動きや注意事項も含め、住宅新報社のサイトや書籍はよくできたものが多いと思います。物件購入の前に参考にしてみてはいかがでしょうか。