不動産コンサルティング タカエージェント株式会社
タカエージェント株式会社
契約してしまって、ローンが降りなかった場合はどうなるのでしょうか?頭金200万円と仲介手数料50万円は帰ってこなくなるのでしょうか?不動産屋さんが利息が高く審査の甘い銀行を見つけてきて紹介してきたりして、それを断ると全額戻ってこないというようなお話も聞くので不安です。どこか一つでも自分が納得する銀行の事前審査がOKになるまで契約しない方がいいのでしょうか?不動産屋さんからは毎日何回も事前審査はどうなりましたか?と問合せが来て精神的に焦り、まいっています。どうかアドバイスお願いします。
土地を路線価格の約8百万で親子間売買をしたいと思っています。新築建物代20百万+土地代8百万の28百万の住宅ローンにて所有権完全移転と第一順位の住宅ローンを組みたいです。しかしながら数行の銀行に相談しましたが親子間売買自体まったく受付できないとの事でした。土地にある残債を完済するか、順位変更に応じてもらうくらいしか道がのこされていないのでしょうか。銀行を説得するため、親子間売買契約については信頼の置ける不動産業者および鑑定評価書の作成までも考えています。何とかして新築物件を建てる手段はないのでしょうか。
先日、住宅購入のローンの手続き・決済に銀行へ行きました。その中にローン事務手数料というものがあり、領収書は不動産業者の名前のものでした。購入手続き時に概算で、決済の前日に正確な金額の連絡は受けていたのですが、この支払いは銀行へするものだと思っていたので、正直驚きました。そのローン事務手数料は535,000円とかなりの高額です。不動産業者へは仲介手数料も支払っています。(販売価格の3%+6万円×1.05)
このローン事務手数料の詳細や、おおまかな算出方法があるのであれば、教えて頂けないでしょうか?
購入を考えている中古一戸建ては未登記部分(本来吹き抜け等にしなければならない部分に部屋有り)があり、都市銀での借り入れが絶望的です。物件の9割をノンバンク系で考えているのですが、将来の金利上昇が不安です。フラット35も通らない物件でしょうし…
高金利変動型の借り入れの先々の金利上昇の予想を、専門家の方々はどう見られますか?
今年中か来年3月までに新築マンションの購入を考えています。3000万の借入で30年か35年のローンを考えています。繰上返済で20年ぐらいで終わらせたいと思っています。まず、何年固定がいいのか、購入する不動産屋の提携ローンか仕事で取引している信用金庫のどちらがいいのか、今年と来年どちらに買ったほうがいいのかよいアドバイスをお願い致します。
この度、4100万の一戸建てを購入する予定です。住宅ローンの審査での心配事があります。以前、消費者金融、銀行のカードローンで約300万の借入がありました。5年前にはすべて完済済みです。それまで遅延は一回もありませんでした。又16年同じ業種でサラリーマンを経て独立して1年半の個人事業主、その後会社設立をして2期分の決算書は若干ですが2期とも黒字です。現在個人、会社とも借入はなしです。3,600万の融資依頼をしていますが審査に問題はありますか?